UAEの不動産に投資する主なメリットのひとつは、同国の個人所得税がゼロであることで、外国人投資家の収益性を高めている。
UAEの不動産市場は過去数十年にわたり目覚ましい成長を遂げ、比較的無名の砂漠地帯であったこの地域を世界有数の不動産ハブへと変貌させた。ドバイやアブダビのような都市がこの成長を牽引し、超近代的な高層ビル、高級住宅地、繁栄する商業地区が融合している。
2002年に導入されたドバイのフリーホールド不動産市場は、外国人投資家が特定地域の不動産を購入する門戸を開いた極めて重要な瞬間だった。この決定により、外国からの多額の投資が可能となり、ドバイが世界的な不動産デスティネーションとなる礎が築かれた。
UAEの不動産市場は、高級物件を購入する人だけのものではなく、手頃な価格の住宅や商業施設、ホスピタリティへの投資を求める人など、幅広い投資家に対応している。
最近の報告によると、政府の優遇措置、投資家に優しい法律、ビジネスと観光のハブとしてのUAEの魅力の高まりに後押しされ、市場は安定したペースで成長を続けている。
ドバイ万博が2021年から2022年に延期されたことも、特にドバイ・サウスやジェベル・アリ・フリーゾーンといった万博会場周辺地域で、市場に大きな成長と関心を呼び込むきっかけとなった。
外国人投資家にとって、UAEは世界中の他の不動産市場にはない多くのメリットを提供しています。まず第一に、UAEは個人所得に対する非課税制度を運営しており、所得税の負担なしにリターンを最大化しようとする投資家にとって特に魅力的です。
さらに、UAEには住宅用不動産に対するキャピタルゲイン税や固定資産税がなく、経済的な魅力も増している。有利な税制はもちろんのこと、UAEは経済が安定して成長していることでも知られている。
政府は経済の多様化に一貫して取り組んでおり、石油収入への依存度を下げ、観光、金融、物流、不動産などの分野に多額の投資を行っている。その結果、UAEは世界経済が不安定な時期であっても、不動産投資にとって比較的安全で安定した環境を提供している。
さらに、ドバイは投資家を保護する透明性の高い法制度を誇っています。外国人は、ドバイ、アブダビ、その他の首長国連邦の指定された自由保有地域の不動産を、完全な所有権で購入することができます。
UAEは、不動産登録プロセスの合理化と相まって、外国人投資家が不動産市場に参入する上で最も便利な場所のひとつとなっている。
もう一つの重要なメリットは、特定のエリア、特にドバイで達成できる高い賃貸利回りです。ドバイの賃貸利回りは、ヨーロッパや北米の多くの主要都市と比較すると高いことが多く、物件や立地にもよりますが、年間6～8％の利回りを実現できるエリアもあります。
このため、UAEは長期的な賃貸収入と資本増価を求める投資家にとって最適な選択肢となっている。
UAEの最大の利点のひとつは、ヨーロッパ、アジア、アフリカの交差点に位置する戦略的立地です。高度に発達した交通網と物流網により、UAEはビジネスと観光のグローバルハブとなっています。
UAEの世界トップクラスのインフラも、不動産投資を後押しする重要な要素だ。ドバイやアブダビのような主要都市には、地下鉄網、先進的な道路システム、非常に効率的な空港など、最も近代的な交通システムが整備されている。
例えば、ドバイ国際空港は世界で最も忙しい空港のひとつで、UAEと世界240以上の都市を結んでいる。
また、UAEはスマートシティ構想にも多額の投資を行っており、世界で最も技術的に進んだ地域のひとつとなっている。ドバイのスマートシティやアブダビのマスダール・シティのようなプロジェクトは、UAEがいかに都市開発にテクノロジーを組み込んでいるかを示す一例であり、UAEを投資先としてだけでなく、住みやすく働きやすい国にしている。
さらにUAEは、ブルジュ・ハリファ、パーム・ジュメイラ、ルーブル・アブダビといった世界有数の観光スポットが毎年何百万人もの観光客を引き寄せており、観光とホスピタリティの分野を常に強化している。
こうした世界的なランドマークの存在は、特に観光客や駐在員向けのエリアにおいて、UAEで不動産を所有することの魅力をさらに高めている。
ドバイでは、外国人投資家は指定されたフリーホールド地区でのみ不動産を購入することができます。契約をまとめる前に、あなたの物件がこれらの区域内にあることを確認してください。
UAEでは、外国人は不動産を購入することができますが、特定の指定された地域に限られます。これらの地域は通常「フリーホールド」地域と呼ばれ、これらの地域を管理する規則は首長国によって異なります。
ドバイでは、ドバイ・マリーナ、ダウンタウン・ドバイ、パーム・ジュメイラ、ジュメイラ・レイクス・タワーズなどが最も有名なフリーホールド・エリアです。これらのエリアでは、外国人投資家はUAE国民と同様の完全な所有権で不動産を所有することができます。
アブダビなど他の首長国では、外国人投資家が特定の地域で不動産を購入することを認めているが、所有権モデルが若干異なる場合がある。例えば、一部の地域では、外国人投資家が取得できるのは、完全な自由所有権ではなく、99年間の借地権のみです。
しかし、アブダビでは最近、サディヤット島やアル・リーム島など、外国人投資家に完全自由所有権を開放する区域が設けられた。
外国人投資家は、UAEで不動産を購入する前に、どのような所有権を得られるかを確認することが不可欠です。UAEにおける外国人所有権の法的構造は明確であり、投資家はUAEの不動産法の下で完全に保護されています。
また、現地の法律や規制をすべて遵守するために、資格を有する不動産弁護士や不動産コンサルタントと協力することをお勧めします。
外国人投資家にとって、フリーホールドとリースホールドの違いを理解することは非常に重要です。フリーホールド物件とは、所有者が物件とその土地の全権を持つことを意味し、物件の売却、賃貸、開発を自由に行うことができる。
特にドバイやアブダビのような都市では、一等地のフリーホールド不動産が非常に好立地にあるため、多くの外国人投資家がこの所有形態を好んでいる。
一方、借地権は、所有者が指定された年数（通常は最長99年）の間、不動産に対する権利を有するが、土地そのものを所有しない長期賃貸借契約である。
リース期間が終了すると、不動産と土地は元の土地所有者に戻る。シャルジャのような一部の首長国では、外国人は自由保有不動産を所有することができず、借地権契約が唯一の選択肢となります。
さらに、多くの借地権契約では、不動産の使用や譲渡に制限が設けられているため、投資家は契約前に借地条件を十分に理解することが不可欠である。
アブダビには、ヤス島のように借地権しかない地域もあれば、サディヤット島のように完全な自由所有権が認められている地域もある。
借地権付き不動産の契約条件には、借地権者が借地期間中に負担する一定の維持費やサービス料が含まれている場合もある。
UAEは外国人投資家に対する不動産市場の開放を大きく前進させたが、各首長国は独自の不動産法を定める自治権を保持している。
例えばドバイでは、外国人投資家は指定された自由保有地域の不動産を購入することができ、外国人の所有権に対する制限はほとんどない。
これとは対照的に、アブダビは歴史的に外国人の不動産所有に関して保守的だったが、近年は変わりつつある。
アブダビは2019年に不動産法を改正し、外国人が指定の投資ゾーンで自由保有不動産を所有できるようになった。この改正によりアブダビはドバイと肩を並べることになり、国際的な投資家にとってより魅力的な首長国となった。
しかし、これらの投資ゾーン以外の地域では、外国人投資家が借地権ベースで物件を購入することが求められる場合がある。
シャルジャのような他の首長国では、外国人に対してより制限的な不動産法がある。シャルジャでは、UAE国民または他の湾岸協力会議（GCC）加盟国の国民のみが、自由保有不動産を所有することができます。
GCC以外の外国人投資家は、25年から99年の借地権契約に制限されている。
外国人投資家は、何らかの約束をする前に、関心のある特定の首長国の規則を十分に理解することが不可欠である。
さらに、知識豊富な現地の不動産コンサルタントや法律の専門家と協力することで、現地の法律を確実に遵守し、法的な問題を回避することができます。
ドバイは外国人不動産投資家にとって最も人気のある首長国であり続け、多くのフリーホールド・ゾーンがあり、賃貸利回りも高い。
居住用不動産はVAT非課税であるが、UAEの商業用不動産には5％のVAT税率が適用される。
UAEはその非課税環境で有名であり、外国人投資家にとって非常に魅力的な国である。最も大きな利点の一つは個人所得税がないことで、不動産投資家は賃貸収入や不動産売却益に対する課税を心配する必要がない。
このため、UAEは不動産投資、特にリターンの最大化を目指す富裕層にとって、世界で最も有利な法域のひとつとなっている。
さらに、UAEにはキャピタルゲイン税がないため、不動産売却で得た利益には課税されない。
しかし投資家は、この非課税政策は主に住宅用不動産に適用されることに留意すべきである。商業用不動産には異なる税制が適用され、投資家は不動産の種類や用途に応じて一定の手数料や税金を支払う義務が生じる場合がある。
外国人投資家にとって、この非課税環境は、多くの首長国連邦での高い賃貸利回りと相まって、UAEを不動産投資の非常に有利な目的地にしている。
2018年、UAEは政府の歳入源を多様化する努力の一環として付加価値税（VAT）を導入した。VATは現在5%に設定されており、特定の不動産取引を含む国内のほとんどの商品やサービスに適用される。
しかし、不動産に対するVATの影響は、購入する不動産の種類によって異なります。住宅用不動産の場合、新築住宅や中古住宅の購入にはVATは適用されず、これらの取引はVAT非課税となります。
この免除は、UAEで住宅用不動産を購入しようとしている外国人投資家にとって大きな魅力である。
しかし、商業用不動産の売却には、標準的な5％の付加価値税が課され、これは商業用不動産の購入と賃貸の両方に適用される。つまり、外国人投資家がオフィス、店舗、工業用不動産を購入する場合、投資計算にVATを考慮する必要がある。
また、新築住宅を販売するデベロッパーは、年間売上高が37万5,000AEDを超える場合、VATの登録が義務付けられているが、販売自体はVAT非課税のままであることも注目に値する。
VATに加え、投資家は不動産取引の際に、首長国によって異なりますが、登録料などの一定の管理手数料がかかる場合があります。外国人投資家は、VATの義務や投資戦略の最適化について十分に理解するために、税務アドバイザーに相談することをお勧めします。
UAEは、付加価値税と不動産に関してはほぼ統一された課税政策をとっているが、7つの首長国連邦のそれぞれにおいて、不動産取引に関連する手数料や料金には若干の違いがある。
例えばドバイでは、不動産を売却する際に4％の譲渡手数料を徴収し、これを買主と売主で折半する。この譲渡手数料は、ドバイの自由保有地域全体では標準的ですが、他の首長国では異なる場合があります。
アブダビでは、不動産譲渡手数料が2％とやや低く設定されており、ドバイに比べて不動産取引がより手頃な価格になっている。
シャルジャやアジュマーンなど他の首長国でも同様の譲渡手数料があり、不動産の種類や場所によって2％から4％の幅がある。
エミレーツ州によっては、譲渡手数料の他に、自治体手数料や、物件の維持・ 管理のためのサービス料などの手数料を課す場合がある。これらの費用は、不動産が住宅用か商業用かによって異なる場合があり、投資家は、投資の予算を立てる際に、これらの費用に注意する必要があります。
ドバイ国際金融センター（DIFC）やラス・アル・ハイマ経済特区（RAKEZ）などのフリーゾーンで不動産を購入する投資家には、実施する事業の性質に応じて、追加の規則や手数料が適用される場合があります。
全体として、VATはUAE全土で一貫しているが、取引関連手数料や事務手数料は異なる場合があり、投資家は関心のある特定の首長国のコストについて十分な情報を得る必要がある。
多くのUAEの銀行は、外国人投資家に対し、その適格性に応じて最大75％のLTV（Loan-to-Value）住宅ローンを提供している。
外国人投資家はUAEでさまざまな住宅ローンを利用することができるが、その条件は銀行や購入する不動産の種類によって異なる。
通常、UAEの銀行は外国人が住宅用不動産を購入する場合、LTV（ローン・トゥ・バリュー）比率75％までの住宅ローンを提供している。つまり、投資家は25％の頭金を支払う必要があり、残りの75％は銀行が融資することになります。
しかし、オフ・プランの物件の場合、LTV比率は50％前後と低くなることが多く、より高い先行投資が必要となる。
住宅ローンの期間は通常10年から25年で、金利は銀行、投資家の財務状況、ローンの種類によって異なる。
一定期間（通常3～5年）の固定金利を提供する銀行もあれば、UAE中央銀行の金利に基づいて変動する変動金利を提供する銀行もある。
外国人投資家が住宅ローンを利用することは容易であるが、その承認プロセスは地元の購入者よりも厳しい場合があることに注意することが重要である。
外国人投資家が住宅ローンを利用するには、収入証明書、職歴証明書、財務諸表など、より多くの書類の提出を求められることが多い。
投資家は、HSBCやスタンダード・チャータードなど、UAEで事業を展開する国際的な銀行の住宅ローンも検討することができる。
UAEの大手銀行の多くが、外国人投資家に特化した住宅ローンオプションを提供しています。住宅ローンサービスを提供しているトップクラスの銀行には、Emirates NBD、Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB)、Mashreq Bankなどがあり、いずれも不動産部門で高い評判を得ています。
例えば、エミレーツNBDは、居住者向けおよび非居住者向けの住宅ローンを含む幅広い住宅ローン商品を、競争力のある金利と柔軟な返済プランで提供している。
マシュレック銀行は不動産融資ソリューションで知られ、非居住者向けに最高1,500万AEDの融資額と柔軟な条件を提供している。
アブダビ商業銀行（ADCB）は、特にアブダビで成長する不動産市場において、外国人投資家向けの資金調達ソリューションも提供している。
こうした大手に加え、ドバイ・イスラム銀行（DIB）のような小規模な金融機関やイスラム銀行もシャリアに準拠した住宅ローンを提供しており、イスラム金融を求める投資家にとって魅力的な選択肢となりうる。
イスラム銀行は一般的に、利息の支払いや受け取りを禁止するシャリア法の原則に従っている。その代わりに、イジャラやムラバハと呼ばれる利益分配契約を通じて住宅融資を提供している。
シャリア・コンプライアント・ファイナンスに関心のある投資家は、イスラム金融原則に沿った仕組みのこれらの商品から利益を得ることができる。
UAEで不動産ローンを組むための基準は、銀行、投資家のプロフィール、購入する不動産の種類によって異なります。一般的に、銀行は外国人投資家が住宅ローンを利用する資格を得るために、特定の収入および信用要件を満たすことを要求します。
投資家は安定した収入を証明する書類を提出する必要があり、銀行によって異なるが、少なくともAED 15,000からAED 25,000の月給を要求されることが多い。
自営業の投資家の場合、銀行は通常、詳細な財務諸表と過去2～3年間の安定した事業収入の証明を要求する。
収入証明に加え、ほとんどの銀行では、提示されるLTV比率にもよるが、物件価格の25％から50％の頭金を必要とする。
投資家はまた、パスポートやビザなどの本人確認書類と、自国での居住証明書の提出も求められる。
さらに、銀行は投資家の信用力を評価し、投資家の本国から信用報告書を入手したり、UAEでの財務履歴を評価したりする。
非居住者の場合、通常、収入と財政的安定性を確認するための追加書類が必要となるため、承認手続きに時間がかかる場合があります。
外国人投資家に提供される金利や融資条件もこれらの基準に左右され、高所得者やクレジットヒストリーがしっかりしている人ほど有利な条件を受けることが多い。
さらに、オフ・プランの不動産に融資を受けようとする投資家は、特定の銀行が、そのようなプロジェクトに対して、デベロッパーが銀行の事前承認を受けることを要求するなど、特定の融資基準を設けている場合があることに留意すべきである。
投資家は、住宅ローンアドバイザーや不動産コンサルタントと緊密に連携し、複雑なローン承認プロセスをナビゲートすることが重要である。
不動産に200万AED以上を投資することで、外国人投資家はUAEの10年間のゴールデン・ビザを取得することができ、長期滞在が可能になる。
UAEで不動産を購入した外国人投資家は、政府が定めた特定の基準を満たせば、居住ビザの資格を得ることができます。不動産投資家に最も人気のあるビザのオプションの1つは、UAE投資家ビザで、少なくとも100万AED相当の不動産に投資する個人に与えられます。
このビザは、投資家がUAEに居住することを許可し、更新可能な2年間の居住を提供します。このビザは、投資家の配偶者や子供を含む家族にも延長することができるため、UAEでの長期滞在を希望する家族にとって貴重な選択肢となります。
つまり、不動産に抵当権が設定されている場合や、支払いが保留されている場合は、ビザを申請することができない。もう一つの重要な条件は、不動産が居住用であり、外国人所有のために指定された自由保有地域に所在することである。
通常の投資家ビザに加え、UAEはゴールデン・ビザ・プログラムによる長期ビザのオプションを導入した。少なくともAED 200万相当の不動産を購入した投資家は、10年間の居住ビザを取得できる。
このゴールデン・ビザには、長期的な安定性、家族のスポンサーになれること、現地のスポンサーが不要であることなど、大きなメリットがある。物件は計画外でも完成済みでもよく、投資家は複数の物件を保有してAED200万ドルの基準に達することができる。
一度ビザが発給されれば、投資家が要件を満たし続ける限り更新が可能である。このため、ゴールデンビザはUAEでの長期居住を目指す富裕層にとって魅力的な選択肢となっている。
UAEのゴールデン・ビザ・プログラムは、同国での長期居住を目指す投資家にさまざまな特典を提供している。10年間のゴールデンビザは、特定の投資基準を満たす不動産投資家、起業家、その他の富裕層が利用できます。
不動産投資家の場合、ゴールデン・ビザの取得に必要な最低投資額は200万AEDである。その見返りとして、投資家はUAEでの居住、就労、就学を許可される長期居住ビザが付与され、現地スポンサーを必要としない。
ゴールデン・ビザは長期的な安定をもたらし、投資家が配偶者や子供のスポンサーになれるため、UAEに定住したい家族にとって特に魅力的なビザである。
ゴールデン・ビザの最も大きな利点のひとつは、その柔軟性にあります。投資家が2年ごとにビザを更新しなければならない他のビザとは異なり、ゴールデン・ビザは10年間の居住期間を提供し、投資家が投資基準を満たし続ける限り更新が可能です。
これにより、頻繁な更新の必要がなくなり、UAEでの永住権取得を目指す投資家に安心感を与えることができる。
さらに、ゴールデン・ビザ保持者は、居住資格を失うことなくUAE国外に長期滞在できる柔軟性を持っており、これは、異なる国を行き来する可能性のある国際的な投資家にとって特に有益です。
ゴールデンビザは、投資家が現地パートナーを必要とせずにUAEで会社を設立し事業を運営できるため、企業や起業家にとってもメリットがあります。このため、同プログラムは同地域での事業拡大を目指す投資家にとって魅力的な選択肢となっている。
さらに、ゴールデン・ビザは複数の家族に延長することができるため、家族をUAEに呼びたい投資家にとって理想的な選択肢となる。
支払いを行う前に、必ずデベロッパーの評判を確認し、物件に適切な書類があることを確認すること。
UAEでの不動産投資を検討している外国人投資家にとって、デューデリジェンスは非常に重要なステップです。不動産購入に必要な法的要件は、首長国、不動産の種類（フリーホールドかリースホールドか）、不動産が完成済みか計画外かによって異なります。
投資家は、デベロッパーや売主が必要な認可をすべて取得していること、またその不動産が合法的に外国人所有が可能であることを確認する必要がある。これは、自由所有権区域に指定されていない地域では特に重要です。
投資家は不動産の権利証書を確認し、それがドバイ土地局（DLD）やアブダビ市などの適切な当局に登録されていることを確認する必要があります。これを怠ると、後に法的紛争や複雑な事態を招く可能性があります。
また、支払いスケジュール、引き渡し日、計画外の物件の場合の引き渡し遅延に対する違約金など、契約書を十分に確認することが不可欠である。
資格のある法律の専門家や不動産弁護士を雇うことは、投資家がUAEの複雑な不動産法をナビゲートし、潜在的な問題を回避するのに役立ちます。
弁護士費用と登記費用は、投資家が全体の予算に織り込まなければならない追加費用であり、これらの費用は首長国連邦によって異なる場合があります。例えば、ドバイの不動産登記手数料は4％ですが、アブダビの手数料は2％です。これらは購入価格に加えて支払わなければならない。
UAEの不動産市場で外国人投資家が直面する最も一般的な落とし穴の一つは、購入前に十分な調査を行わないことである。経験の浅い投資家は、魅力的な価格設定に惹かれて計画外の物件を購入するかもしれませんが、適切なデューデリジェンスを行わなければ、プロジェクトの引き渡しが遅れたり、開発が不完全であったりするリスクに遭遇することになります。
プロジェクトの納期を守るためには、実績のある信頼できるデベロッパーと仕事をすることが重要です。
もうひとつのよくある落とし穴は、投機的な市場で物件を買いすぎることだ。ドバイやアブダビは投資の一等地だが、一部の地域では需要の高さから価格がバブル化することがある。このため、投資家は期待したほどの値上がりが見込めない物件に過剰に投資してしまう可能性がある。
このような事態を避けるため、投資家は現地市場を熟知した経験豊富な不動産業者やコンサルタントと協力すべきである。
さらに、外国人投資家は、メンテナンス料、サービス料、その他投資の収益性に大きく影響する隠れたコストなど、総所有コストを把握することの重要性を見落とすことがある。
パーム・ジュメイラのような一部の高級開発物件では、サービス料がかなり高額になることがあり、購入前に検討する必要がある。
このような潜在的な落とし穴を認識することで、投資家はより多くの情報を得た上で決断を下し、よくある間違いを避けることができる。
UAEの不動産市場は複雑で、様々な法律や規制の枠組みが絡んでくるため、外国人投資家は専門家のコンサルティングサービスを受けることを強くお勧めします。
信頼できる不動産コンサルタントやエージェントは、市場に関する貴重な洞察を提供し、投資家が最良の投資機会を特定するのを助け、不動産評価や期待収益に関するアドバイスを提供することができる。
コンサルタントはまた、売り手やデベロッパーとの交渉を支援し、投資家が可能な限り最良の取引を得られるようにすることもできる。
投資家は、不動産業者に加え、現地の法律や規制に精通した不動産弁護士とも協力する必要がある。不動産弁護士は、契約書の見直しや登記手続きを行い、取引のあらゆる法的側面が正しく処理されるようにすることができる。
また、潜在的な法的リスクを軽減し、購入プロセスを通じて投資家の権利が確実に保護されるよう支援することもできる。
さらに、ファイナンシャル・アドバイザーや住宅ローン・コンサルタントと協力することで、投資家が資金調達の選択肢を理解し、ローンの適格性を評価し、最適な住宅ローン商品を見極めることができる。
これらの専門家は、投資家がUAEの不動産市場に参入する際、十分な情報を得た上で戦略的な決断を下せるよう、重要な役割を果たしている。
最終的には、適切な専門家と提携することで、リスクを軽減し、投資成功の可能性を高めることができる。
エキスポ2020はドバイの不動産開発に大きな拍車をかけ、不動産需要と価値の上昇に貢献している。
UAEの不動産市場は現在変革期を迎えており、いくつかのトレンドがその将来を形成している。重要なトレンドの一つは、手頃な価格の住宅への注目が高まっていることだ。UAEは長い間、豪華な開発で知られてきましたが、特に中間所得層の国外居住者の間では、手頃な価格の住宅物件への需要が高まっています。
このシフトにより、デベロッパーは、特にドバイ・サウス、ジュメイラ・ヴィレッジ・サークル（JVC）、アル・ワルサンといったエリアで、より低予算のプロジェクトを立ち上げるようになった。これらの開発物件は、アパートメントからタウンハウスまで様々なタイプの物件を提供し、幅広い居住者に対応しています。
勢いを増すもう一つのトレンドは、複合施設開発の台頭である。住宅、商業施設、店舗を一つのコミュニティーに統合するプロジェクトに、投資家はますます魅力を感じている。
ドバイのブルーウォーターズ・アイランドやアブダビのヤス・アイランドに代表される複合施設は、ショッピングモールから娯楽施設までが至近距離にあり、利便性とアクセスの良さを提供するように設計されている。これらのプロジェクトは、総合的な生活体験を提供するため、居住者と投資家の両方から人気を集めている。
さらに市場では、持続可能性と環境に配慮した開発が重視されるようになっている。デベロッパーは、環境に配慮した物件に対する需要の高まりを受けて、グリーンビルディング技術やエネルギー効率の高い設計を新規プロジェクトに取り入れている。
持続可能性が買い手や投資家にとって重要な検討事項になるにつれ、この傾向は続くだろう。
2021年10月から2022年3月までドバイで開催されたエキスポ2020は、UAEの不動産市場に永続的な影響を与えた。このイベントには世界中から数百万人の観光客が訪れ、特にドバイ・サウスやジュベル・アリといった万博会場近郊の住宅・商業用不動産の需要を押し上げた。
万博のために整備されたインフラは、これらの地域の連結性を高め、長期滞在者や企業にとってより魅力的なものとなった。
短期的な利益に加え、2020年万博は新たな開発という遺産を残し、その多くは現在、住宅や商業の中心地として繁栄しつつある。万博開催前または開催中にこれらの地域の不動産を購入した投資家は、住宅やオフィススペースの需要が高まるにつれて、すでに投資収益を得ている。
アブダビの「ビジョン2030」は、経済の多様化と持続可能な開発の促進を目的とした長期計画である。
このビジョンの一環として、アブダビはインフラ、観光、文化プロジェクトに投資することで、不動産市場の発展に注力してきた。これには、ルーブル・アブダビのような主要な文化的ランドマークがあるサディヤット島などの構想が含まれる。
これらのプロジェクトは、文化やビジネスの目的地としてのアブダビの魅力を高めるだけでなく、高級住宅地としての需要も高めている。
ビジョン2030はまた、テクノロジーと持続可能性を都市計画の最前線に据えたスマートシティの開発にも重点を置いている。このようなプロジェクトがより多く実現するにつれ、投資家は、特にスマートシティ開発の対象エリアにおいて、不動産市場の継続的な成長を期待することができる。
富裕層の投資家にとって、UAEは不動産セクターで豊富な機会を提供し続けている。特にパーム・ジュメイラ、ドバイのダウンタウン、ヤス島といった象徴的なエリアでは、高級住宅開発が引き続き注目の的となっている。
これらの立地は、UAEがビジネスと観光の世界的なハブであることを背景に、世界中から富裕層のバイヤーを惹きつけている。
高級セグメントの投資家は、特に高級アメニティ、一等地、高品質な仕上げを提供する物件において、高いリターンを期待することができる。さらに、確立されたコミュニティで高い賃貸利回りを誇るフリーホールド物件は、安定した長期投資機会を提供する。
特に、UAEが観光やビジネスイベントの世界的な目的地として成長を続けていることから、ホスピタリティ部門にも新たな機会が生まれている。
投資家は、一等地の観光地にあるホテルアパートメント、サービス付きレジデンス、商業施設を購入することで、このトレンドを利用することができる。これらの物件は、特に繁忙期には、短期賃貸を通じて高いリターンを得られる可能性がある。
最後に、不動産市場において持続可能性が重視されるようになるにつれ、富裕層の投資家はますます環境に優しい物件を求めるようになっている。
エネルギー効率、グリーンビルディング基準、持続可能な生活を優先する開発物件は、今後数年で需要が高まると予想される。持続可能なプロジェクトをターゲットとする投資家は、環境目標に貢献するだけでなく、環境に優しい不動産市場の拡大に伴い、長期的な価値上昇の恩恵を受けることになる。
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7月21日、24日午前10時30分
7/21/24, 11:03 AM
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