Одним из ключевых преимуществ инвестиций в недвижимость ОАЭ является нулевой налог на доходы физических лиц, что повышает доходность для иностранных инвесторов.
За последние несколько десятилетий рынок недвижимости ОАЭ пережил колоссальный рост, превратив регион из относительно неизвестного пустынного ландшафта в центр недвижимости мирового класса. Такие города, как Дубай и Абу-Даби, возглавили этот рост, предлагая сочетание ультрасовременных небоскребов, роскошных жилых комплексов и процветающих коммерческих районов.
Появление в 2002 году в Дубае рынка свободной недвижимости стало поворотным моментом, открывшим иностранным инвесторам возможность приобретать недвижимость в определенных районах. Это решение позволило привлечь значительные иностранные инвестиции и заложило основу для превращения Дубая в глобальное направление недвижимости.
Рынок недвижимости ОАЭ предназначен не только для покупателей элитной недвижимости; он также рассчитан на широкий круг инвесторов, включая тех, кто ищет доступные варианты жилья, коммерческую недвижимость и инвестиции в гостиничный бизнес.
Согласно последним отчетам, рынок продолжает расти устойчивыми темпами, чему способствуют государственные стимулы, законы, благоприятствующие инвесторам, и растущая привлекательность ОАЭ как центра бизнеса и туризма.
Выставка Expo 2020 в Дубае, перенесенная на 2021-2022 годы, стала еще одним катализатором, вызвавшим значительный рост и интерес к рынку, особенно в районах, прилегающих к месту проведения выставки, таких как Dubai South и Jebel Ali Free Zone.
Для иностранных инвесторов ОАЭ предлагают массу преимуществ, которые трудно сравнить с другими рынками недвижимости по всему миру. Прежде всего, в ОАЭ действует безналоговая система налогообложения доходов физических лиц, что делает их особенно привлекательными для инвесторов, стремящихся получить максимальную прибыль без бремени подоходного налога.
Кроме того, в стране нет налога на прирост капитала и налога на недвижимость, что повышает ее финансовую привлекательность. Помимо благоприятной налоговой политики, ОАЭ также известны своей стабильной и растущей экономикой.
Правительство прилагает последовательные усилия по диверсификации экономики, снижая зависимость от нефтяных доходов и вкладывая значительные средства в такие отрасли, как туризм, финансы, логистика и недвижимость. В результате ОАЭ предлагают относительно безопасную и стабильную среду для инвестиций в недвижимость, даже в периоды глобальной экономической нестабильности.
Кроме того, в стране действует прозрачная правовая система, обеспечивающая защиту инвесторов. Иностранцы могут приобретать недвижимость в специально отведенных для этого районах в Дубае, Абу-Даби и других эмиратах с полным правом собственности.
Простота ведения бизнеса в сочетании с отлаженным процессом регистрации недвижимости делает ОАЭ одним из самых удобных мест для выхода иностранных инвесторов на рынок недвижимости.
Еще одним важным преимуществом является высокая доходность от аренды, которую можно получить в некоторых районах, особенно в Дубае. По сравнению со многими крупными городами Европы и Северной Америки, доходность от аренды в Дубае зачастую выше: в некоторых районах она составляет от 6 до 8 % в год, в зависимости от объекта и местоположения.
Это делает ОАЭ отличным вариантом для инвесторов, стремящихся получить долгосрочный доход от аренды и приумножить капитал.
Одним из главных преимуществ ОАЭ является их стратегическое расположение на перекрестке дорог Европы, Азии и Африки. Благодаря высокоразвитым транспортным и логистическим сетям ОАЭ являются глобальным центром для бизнеса и туризма.
Инфраструктура мирового класса в ОАЭ также является одним из ключевых факторов, способствующих инвестициям в недвижимость. В таких крупных городах, как Дубай и Абу-Даби, расположены одни из самых современных транспортных систем, включая сети метро, передовые дорожные системы и высокоэффективные аэропорты.
Международный аэропорт Дубая, например, является одним из самых загруженных в мире, соединяя ОАЭ с более чем 240 пунктами назначения по всему миру.
Страна также инвестирует значительные средства в инициативы "умных городов", что делает ее одним из самых технологически развитых регионов в мире. Такие проекты, как Smart City в Дубае и Masdar City в Абу-Даби, являются примерами того, как ОАЭ внедряют технологии в городское развитие, делая страну не только привлекательным местом для инвестиций, но и отличным местом для жизни и работы.
Кроме того, ОАЭ постоянно развивают свой туристический и гостиничный секторы, а такие достопримечательности мирового класса, как Бурдж-Халифа, Пальма Джумейра и Лувр Абу-Даби, ежегодно привлекают миллионы посетителей.
Присутствие этих мировых достопримечательностей еще больше повышает желательность владения недвижимостью в ОАЭ, особенно в районах, которые обслуживают туристов и экспатриантов.
В Дубае иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость только в специально отведенных для этого зонах. Убедитесь, что ваша недвижимость находится в этих зонах, прежде чем заключать какие-либо соглашения.
В ОАЭ иностранцы могут покупать недвижимость, но только в определенных зонах. Эти зоны обычно называются "фригольд", и правила, регулирующие эти зоны, зависят от эмирата.
В Дубае наиболее известны такие районы, как Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah и Jumeirah Lakes Towers. Иностранные инвесторы в этих районах могут владеть недвижимостью на правах полной собственности, аналогичных тем, что предоставляются гражданам ОАЭ.
Другие эмираты, например Абу-Даби, разрешают иностранным инвесторам покупать недвижимость в определенных районах, но модель владения может несколько отличаться. Например, в некоторых районах экспатрианты могут получить только 99-летний договор аренды, а не полное право собственности.
Однако недавние изменения в Абу-Даби открыли для иностранных инвесторов некоторые зоны для полного владения недвижимостью, включая такие районы, как остров Саадият и остров Аль-Рим.
Иностранным инвесторам необходимо проверить тип прав собственности, которые они получат, прежде чем совершить покупку недвижимости в ОАЭ. Правовая структура иностранного владения недвижимостью в ОАЭ четко определена, и инвесторы полностью защищены законодательством ОАЭ о собственности.
Также рекомендуется работать с квалифицированным юристом или консультантом по недвижимости, чтобы обеспечить соблюдение всех местных законов и правил.
Понимание разницы между участками, находящимися в свободной и арендной собственности, крайне важно для иностранных инвесторов. Свободная собственность означает, что владелец имеет полные права на недвижимость и землю, на которой она расположена, что позволяет ему продавать, сдавать в аренду или развивать недвижимость по своему усмотрению.
Это предпочтительная форма собственности для многих иностранных инвесторов, особенно в таких городах, как Дубай и Абу-Даби, где недвижимость, находящаяся в свободной собственности, расположена в очень престижных районах.
С другой стороны, аренда - это долгосрочный договор, по которому владелец имеет права на собственность в течение определенного количества лет, обычно до 99 лет, но не владеет самой землей.
По окончании срока аренды недвижимость и земля возвращаются к первоначальному землевладельцу. В некоторых эмиратах, например в Шардже, иностранцы не могут владеть недвижимостью, находящейся в свободной собственности, и единственным доступным вариантом является договор аренды.
Кроме того, многие договоры аренды накладывают ограничения на использование или передачу собственности, поэтому инвесторам важно полностью понимать условия аренды, прежде чем брать на себя обязательства.
Некоторые районы Абу-Даби, такие как остров Яс, предлагают только варианты аренды, в то время как другие районы, например остров Саадият, допускают полное владение недвижимостью на условиях фригольд.
Условия аренды недвижимости могут также включать определенные платежи за содержание и обслуживание, которые арендатор несет в течение срока действия договора аренды.
Несмотря на то, что ОАЭ добились значительных успехов в открытии рынка недвижимости для иностранных инвесторов, каждый эмират сохраняет определенную автономию в установлении собственных законов о недвижимости.
Например, в Дубае иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость в специально отведенных для этого районах, а ограничений на иностранное владение очень мало.
Напротив, Абу-Даби исторически был более консервативен в отношении иностранного владения недвижимостью, хотя в последние годы ситуация меняется.
Принятые в 2019 году поправки к закону о недвижимости Абу-Даби теперь позволяют иностранцам владеть недвижимостью в специально отведенных инвестиционных зонах. Это изменение привело Абу-Даби в соответствие с Дубаем и сделало эмират более привлекательным для международных инвесторов.
Однако в районах, не входящих в эти инвестиционные зоны, иностранные инвесторы могут по-прежнему приобретать недвижимость на условиях аренды.
В других эмиратах, например в Шардже, действуют более жесткие законы о собственности для иностранцев. В Шардже только граждане ОАЭ или граждане других стран Совета сотрудничества стран Персидского залива (ССЗ) могут владеть недвижимостью на правах собственности.
Иностранные инвесторы, не являющиеся гражданами Персидского залива, ограничены договорами аренды, которые могут составлять от 25 до 99 лет.
Прежде чем брать на себя какие-либо обязательства, иностранные инвесторы должны быть полностью осведомлены о правилах в конкретном эмирате, который их интересует.
Кроме того, сотрудничество со знающим местным консультантом по недвижимости или юристом поможет обеспечить соответствие местным законам и избежать любых юридических осложнений в дальнейшем.
Дубай остается самым популярным эмиратом для иностранных инвестиций в недвижимость, благодаря многочисленным зонам свободной застройки и высокой доходности от аренды.
В то время как жилая недвижимость не облагается НДС, коммерческая недвижимость в ОАЭ облагается НДС по ставке 5%.
ОАЭ славятся своей безналоговой средой, что делает их весьма привлекательными для иностранных инвесторов. Одним из наиболее значимых преимуществ является отсутствие подоходного налога с физических лиц, что означает, что инвесторам в недвижимость не придется беспокоиться о том, что их доходы от аренды или продажи недвижимости будут облагаться налогом.
Это делает ОАЭ одной из самых благоприятных юрисдикций в мире для инвестиций в недвижимость, особенно для состоятельных людей, стремящихся получить максимальный доход.
Кроме того, в ОАЭ нет налога на прирост капитала, а это значит, что прибыль, полученная от продажи недвижимости, не облагается никаким налогом.
Однако инвесторам следует иметь в виду, что эта безналоговая политика распространяется в первую очередь на жилую недвижимость. Коммерческая недвижимость имеет другую структуру налогообложения, и инвесторы могут быть обязаны платить определенные сборы и налоги в зависимости от типа недвижимости и ее использования.
Для иностранных инвесторов эта безналоговая среда в сочетании с высокой доходностью аренды во многих эмиратах делает ОАЭ весьма выгодным направлением для инвестиций в недвижимость.
В 2018 году ОАЭ ввели налог на добавленную стоимость (НДС) в рамках усилий по диверсификации государственных доходов. В настоящее время НДС установлен на уровне 5 % и распространяется на большинство товаров и услуг в стране, включая некоторые операции с недвижимостью.
Однако влияние НДС на недвижимость различается в зависимости от типа приобретаемого имущества. В отношении жилой недвижимости НДС не применяется при покупке новых или существующих домов, что освобождает эти сделки от НДС.
Это освобождение от уплаты налогов является одним из основных факторов, привлекающих иностранных инвесторов, желающих приобрести жилую недвижимость в ОАЭ.
Однако продажа коммерческой недвижимости облагается стандартным НДС в размере 5%, который применяется как к покупке, так и к аренде коммерческой недвижимости. Это означает, что иностранные инвесторы, приобретающие офисы, торговые площади или промышленную недвижимость, должны будут учитывать НДС при расчете инвестиций.
Стоит также отметить, что застройщики, продающие новую жилую недвижимость, обязаны зарегистрироваться для уплаты НДС, если их годовой оборот превышает 375 000 дирхамов, но сама продажа не облагается НДС.
Помимо НДС, инвесторы могут также облагаться определенными административными сборами при сделках с недвижимостью, такими как регистрационные сборы, которые варьируются в зависимости от эмирата. Иностранным инвесторам рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом, чтобы полностью понять свои обязательства по НДС и оптимизировать свои инвестиционные стратегии.
Несмотря на то, что в ОАЭ действует единая налоговая политика в отношении НДС и недвижимости, существуют некоторые различия в комиссиях и сборах, связанных с операциями с недвижимостью в каждом из семи эмиратов.
В Дубае, например, при продаже недвижимости взимается сбор за передачу в размере 4%, который делится поровну между покупателем и продавцом. Этот сбор за передачу недвижимости является стандартным для всех районов Дубая, но может отличаться в других эмиратах.
В Абу-Даби комиссия за передачу прав собственности немного ниже и составляет 2%, что делает сделки с недвижимостью в столице более доступными по сравнению с Дубаем.
В других эмиратах, таких как Шарджа и Аджман, действуют аналогичные сборы за передачу прав собственности, которые составляют от 2 до 4 % в зависимости от типа недвижимости и ее местоположения.
Помимо трансфертных сборов, в некоторых эмиратах могут взиматься и другие платежи, например муниципальные сборы или плата за обслуживание и содержание недвижимости. Эти сборы могут варьироваться в зависимости от того, является ли недвижимость жилой или коммерческой, и инвесторы должны быть осведомлены об этих расходах при составлении бюджета своих инвестиций.
К инвесторам, приобретающим недвижимость в свободных зонах, таких как Дубайский международный финансовый центр (DIFC) или экономическая зона Рас-эль-Хайма (RAKEZ), могут применяться дополнительные правила и сборы в зависимости от характера осуществляемой деятельности.
В целом, несмотря на то, что НДС является единым для всех ОАЭ, комиссии, связанные со сделками, и административные сборы могут варьироваться, поэтому инвесторы должны быть полностью информированы о расходах в конкретном эмирате, который их интересует.
Многие банки ОАЭ предлагают иностранным инвесторам ипотечные кредиты до 75 % от стоимости недвижимости (LTV), в зависимости от их соответствия установленным требованиям.
Иностранные инвесторы имеют право на различные варианты ипотечного кредитования в ОАЭ, хотя условия могут варьироваться в зависимости от банка и типа приобретаемой недвижимости.
Как правило, банки ОАЭ предлагают иностранцам, приобретающим жилую недвижимость, ипотечные кредиты с коэффициентом соотношения кредита к стоимости (LTV) до 75 %. Это означает, что инвесторы должны внести первоначальный взнос в размере 25 %, а банк финансирует оставшиеся 75 % стоимости недвижимости.
Однако для недвижимости, строящейся не по плану, коэффициент LTV может быть ниже, часто около 50 %, что требует более высоких первоначальных инвестиций.
Ипотека обычно предоставляется на срок от 10 до 25 лет, а процентные ставки зависят от банка, финансового положения инвестора и типа кредита.
Некоторые банки предлагают фиксированные процентные ставки на определенный срок (обычно 3-5 лет), другие - переменные ставки, которые колеблются в зависимости от ставок Центрального банка ОАЭ.
Важно отметить, что, хотя иностранным инвесторам легко доступны варианты ипотечного кредитования, процесс одобрения может быть более строгим по сравнению с местными покупателями.
Иностранные инвесторы часто должны предоставить больше документов, включая справку о доходах, трудовую книжку и финансовую отчетность, чтобы получить право на ипотеку.
Инвесторы также могут изучить варианты ипотечного кредитования от международных банков, имеющих представительства в ОАЭ, таких как HSBC и Standard Chartered, которые могут предложить более выгодные условия для иностранных покупателей.
Ряд ведущих банков ОАЭ предлагает варианты ипотечного кредитования, специально предназначенные для иностранных инвесторов. К числу ведущих банков, предоставляющих ипотечные услуги, относятся Emirates NBD, Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB) и Mashreq Bank, которые имеют хорошую репутацию в секторе недвижимости.
Emirates NBD, например, предлагает широкий спектр ипотечных продуктов, включая жилищные кредиты для резидентов и нерезидентов, с конкурентоспособными процентными ставками и гибкими планами погашения.
Mashreq Bank известен своими решениями по финансированию недвижимости, которые предлагают суммы кредитов до 15 миллионов дирхамов и гибкие условия для нерезидентов.
Коммерческий банк Абу-Даби (ADCB) также предоставляет финансовые решения для иностранных инвесторов, особенно на растущем рынке недвижимости Абу-Даби.
Помимо этих крупных игроков, несколько небольших финансовых учреждений и исламских банков, таких как Дубайский исламский банк (DIB), также предлагают варианты ипотечного кредитования, соответствующие нормам шариата, что может стать привлекательной альтернативой для инвесторов, ищущих исламское финансирование.
Исламские банки, как правило, следуют принципам шариата, который запрещает выплату или получение процентов. Вместо этого они предлагают финансирование жилья через соглашения о разделе прибыли, известные как Ijara или Murabaha.
Инвесторы, заинтересованные в финансировании в соответствии с нормами шариата, могут воспользоваться этими продуктами, которые структурированы в соответствии с исламскими финансовыми принципами.
Критерии получения кредита на недвижимость в ОАЭ могут варьироваться в зависимости от банка, профиля инвестора и типа приобретаемой недвижимости. Как правило, банки требуют, чтобы иностранные инвесторы отвечали определенным требованиям по доходам и кредитоспособности, чтобы получить право на ипотечный кредит.
Инвесторы должны предоставить подтверждение стабильного дохода, часто требуется ежемесячная зарплата не менее 15 000 - 25 000 дирхамов, в зависимости от банка.
В случае с самозанятыми инвесторами банки обычно запрашивают подробную финансовую отчетность и подтверждение постоянного дохода от бизнеса за последние два-три года.
Помимо подтверждения дохода, большинство банков требуют первоначальный взнос в размере от 25 до 50 % от стоимости недвижимости, в зависимости от предлагаемого коэффициента LTV.
Инвесторы также должны представить документы, удостоверяющие личность, такие как паспорт и виза, а также подтверждение проживания в своей стране.
Кроме того, банки будут оценивать кредитоспособность инвестора, что может включать получение кредитного отчета из страны проживания инвестора или оценку его финансовой истории в ОАЭ.
Для нерезидентов процесс одобрения может занять больше времени, так как обычно требуется дополнительная документация для подтверждения дохода и финансовой стабильности.
Процентные ставки и условия кредитования, предлагаемые иностранным инвесторам, также зависят от этих критериев, причем лица с более высоким уровнем дохода или с хорошей кредитной историей часто получают более выгодные условия.
Кроме того, инвесторы, желающие профинансировать недвижимость вне плана, должны знать, что некоторые банки могут иметь особые критерии кредитования для таких проектов, в том числе требовать от застройщика предварительного одобрения банком.
Инвесторам важно тесно сотрудничать с ипотечным консультантом или консультантом по недвижимости, чтобы разобраться в сложностях процесса одобрения кредита.
Вложение 2 млн дирхамов или более в недвижимость может дать иностранным инвесторам право на получение 10-летней Золотой визы ОАЭ, предоставляющей право на долгосрочное проживание.
Иностранные инвесторы, приобретающие недвижимость в ОАЭ, могут претендовать на получение резидентской визы, если они соответствуют определенным критериям, установленным правительством. Одной из самых популярных виз для инвесторов в недвижимость является виза инвестора ОАЭ, которая выдается лицам, вкладывающим средства в недвижимость стоимостью не менее 1 млн дирхамов.
Эта виза позволяет инвестору жить в ОАЭ и дает право на возобновляемое двухлетнее пребывание. Виза может быть продлена на членов семьи, включая супруга/супругу инвестора и его детей, что делает ее ценным вариантом для семей, желающих получить долгосрочное проживание в ОАЭ.
Недвижимость должна быть полностью оплачена, то есть инвесторы не могут подавать документы на визу, если недвижимость все еще находится в залоге или если платежи еще не завершены. Еще одним важным условием является то, что недвижимость должна быть жилой и располагаться на территории, предназначенной для иностранного владения.
В дополнение к стандартной визе инвестора ОАЭ ввели возможность получения долгосрочной визы в рамках программы Golden Visa. Инвесторы, приобретающие недвижимость стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов, могут претендовать на получение 10-летней резидентской визы.
Эта золотая виза предлагает значительные преимущества, включая долгосрочную стабильность, возможность спонсировать членов семьи и отсутствие необходимости в местном спонсоре. Недвижимость может быть вне плана или завершена, а инвесторы могут владеть несколькими объектами, чтобы достичь порога в 2 миллиона дирхамов.
После получения визы она может быть продлена, если инвестор продолжает соответствовать предъявляемым требованиям. Это сделало Золотую визу привлекательным вариантом для состоятельных людей, желающих получить долгосрочную резиденцию в ОАЭ.
Программа "Золотая виза" ОАЭ предлагает ряд преимуществ для инвесторов, желающих обосноваться в стране на длительный срок. Золотая виза сроком на 10 лет доступна для инвесторов в недвижимость, предпринимателей и других состоятельных людей, которые соответствуют определенному порогу инвестиций.
Для инвесторов в недвижимость минимальные инвестиции, необходимые для получения Золотой визы, составляют 2 миллиона дирхамов. Взамен инвесторы получают долгосрочную резидентскую визу, которая позволяет им жить, работать и учиться в ОАЭ без необходимости иметь местного спонсора.
Это делает Золотую визу особенно привлекательной для семей, желающих обосноваться в ОАЭ, поскольку она обеспечивает долгосрочную стабильность и позволяет инвесторам спонсировать своих супругов и детей.
Одним из наиболее значительных преимуществ Золотой визы является ее гибкость. В отличие от других типов виз, которые могут требовать от инвесторов продления визы каждые два года, Золотая виза предоставляет 10-летний срок пребывания в стране, который может быть продлен до тех пор, пока инвестор продолжает соответствовать инвестиционным критериям.
Это избавляет от необходимости частого продления и обеспечивает спокойствие для инвесторов, желающих получить постоянное место жительства в ОАЭ.
Кроме того, обладатели Золотой визы могут находиться за пределами ОАЭ в течение длительного времени без потери статуса резидента, что особенно выгодно для международных инвесторов, которые могут делить свое время между разными странами.
Золотая виза также предлагает преимущества для бизнеса и предпринимателей, поскольку позволяет инвесторам создавать компании и вести бизнес в ОАЭ без необходимости привлечения местного партнера. Это сделало программу привлекательной для инвесторов, желающих расширить свою деятельность в регионе.
Более того, Золотая виза может быть продлена на нескольких членов семьи, что делает ее идеальным вариантом для инвесторов, которые хотят привезти с собой в ОАЭ свои семьи.
Всегда проверяйте репутацию застройщика и убедитесь, что у объекта есть надлежащая документация, прежде чем вносить какие-либо платежи.
Проверка благонадежности - важнейший шаг для любого иностранного инвестора, рассматривающего возможность вложения средств в недвижимость в ОАЭ. Юридические требования к покупке недвижимости могут различаться в зависимости от эмирата, типа недвижимости (фригольд или лизинг), а также от того, является ли недвижимость завершенной или незапланированной.
Инвесторы должны убедиться, что застройщик или продавец имеет все необходимые разрешения и что недвижимость законно доступна для иностранного владения. Это особенно важно в районах, не отнесенных к зонам свободной собственности.
Инвесторы должны проверить документ о праве собственности на недвижимость и убедиться, что он зарегистрирован в соответствующих органах, таких как Земельный департамент Дубая (DLD) или муниципалитет Абу-Даби. В противном случае это может привести к судебным спорам или осложнениям в дальнейшем.
Также необходимо тщательно изучить договор, включая условия, касающиеся графика платежей, сроков передачи и штрафных санкций за задержку передачи в случае с недвижимостью вне плана.
Обращение к квалифицированному юристу или адвокату по недвижимости поможет инвесторам сориентироваться в сложностях законов о недвижимости в ОАЭ и избежать возможных проблем.
Юридические и регистрационные сборы - это дополнительные расходы, которые инвесторы должны учитывать в своем общем бюджете, и эти сборы могут быть разными в разных Эмиратах. Например, в Дубае сбор за регистрацию недвижимости составляет 4 %, а в Абу-Даби - 2 %. Эти сборы необходимо оплатить дополнительно к цене покупки.
Одна из самых распространенных ошибок, с которыми сталкиваются иностранные инвесторы на рынке недвижимости ОАЭ, - это отсутствие должного исследования перед покупкой. Неопытных инвесторов может привлечь недвижимость вне плана из-за привлекательной цены, но без должной проверки они рискуют столкнуться с задержкой передачи проекта или незавершенным строительством.
Важно сотрудничать только с авторитетными разработчиками, которые зарекомендовали себя как специалисты, сдающие проекты в срок.
Еще один распространенный подводный камень - переплата за недвижимость на спекулятивных рынках. Хотя Дубай и Абу-Даби - лучшие места для инвестиций, в некоторых районах из-за высокого спроса может возникнуть ценовой "пузырь". Это может привести к тому, что инвесторы будут переплачивать за недвижимость, которая, возможно, не получит ожидаемого прироста стоимости.
Чтобы избежать этого, инвесторы должны работать с опытными агентами по недвижимости или консультантами, которые обладают глубокими знаниями местного рынка.
Кроме того, иностранные инвесторы иногда упускают из виду важность понимания общей стоимости владения недвижимостью, включая плату за обслуживание, сервисные сборы и другие скрытые расходы, которые могут существенно повлиять на доходность инвестиций.
Плата за обслуживание в некоторых элитных комплексах, например, на Пальме Джумейра, может быть довольно высокой, и это следует учитывать перед покупкой.
Зная об этих потенциальных "подводных камнях", инвесторы могут принимать более взвешенные решения и избегать распространенных ошибок.
Учитывая сложность рынка недвижимости ОАЭ и различные правовые и нормативные рамки, иностранным инвесторам настоятельно рекомендуется обращаться за профессиональной консультацией.
Надежный консультант или агент по недвижимости может предоставить ценную информацию о рынке, помочь инвесторам определить лучшие инвестиционные возможности, а также дать совет по оценке недвижимости и ожидаемой прибыли.
Консультанты также могут помочь в переговорах с продавцами и застройщиками, гарантируя инвесторам наилучшую сделку.
Помимо агентов по недвижимости, инвесторам также следует сотрудничать с юристами по недвижимости, которые знакомы с местными законами и правилами. Юристы по недвижимости могут проверить контракты, провести регистрационные процедуры и обеспечить правильное оформление всех юридических аспектов сделки.
Они также могут помочь снизить потенциальные юридические риски и обеспечить защиту прав инвестора на протяжении всего процесса покупки.
Кроме того, сотрудничество с финансовыми консультантами или ипотечными консультантами может помочь инвесторам разобраться в вариантах финансирования, оценить право на получение кредита и подобрать оптимальные ипотечные продукты.
Эти профессионалы играют важную роль в обеспечении принятия инвесторами хорошо обоснованных стратегических решений при выходе на рынок недвижимости ОАЭ.
В конечном итоге сотрудничество с правильными профессионалами позволяет снизить риски и повысить вероятность успешного инвестирования.
Экспо-2020 подтолкнула значительное развитие недвижимости в Дубае, способствуя росту спроса и стоимости недвижимости.
Рынок недвижимости ОАЭ в настоящее время переживает период трансформации, и несколько тенденций определяют его будущее. Одной из ключевых тенденций является повышенное внимание к доступному жилью. Хотя ОАЭ давно известны своими роскошными проектами, растет спрос на доступную жилую недвижимость, особенно среди экспатриантов со средним уровнем дохода.
Этот сдвиг подтолкнул застройщиков к запуску более бюджетных проектов, особенно в таких районах, как Dubai South, Jumeirah Village Circle (JVC) и Al Warsan. Эти комплексы рассчитаны на широкий круг жителей и предлагают различные типы недвижимости - от квартир до таунхаусов.
Еще одна набирающая обороты тенденция - рост многофункциональных комплексов. Инвесторов все больше привлекают проекты, объединяющие в одном комплексе жилые, коммерческие и торговые площади.
Многофункциональные комплексы, такие как Bluewaters Island в Дубае и Yas Island в Абу-Даби, спроектированы таким образом, чтобы обеспечить удобство и доступность: в непосредственной близости от них расположены всевозможные торговые центры и развлекательные заведения. Эти проекты становятся популярными как среди жителей, так и среди инвесторов, поскольку они обеспечивают целостный образ жизни.
Кроме того, на рынке все большее внимание уделяется экологичности и экологическому строительству. Застройщики внедряют в новые проекты технологии "зеленого" строительства и энергоэффективные конструкции, реагируя на растущий спрос на экологически безопасную недвижимость.
Эта тенденция, скорее всего, сохранится, поскольку экологичность становится ключевым фактором для покупателей и инвесторов.
Выставка Expo 2020, проходившая в Дубае с октября 2021 по март 2022 года, оказала неизгладимое влияние на рынок недвижимости ОАЭ. Это событие привлекло миллионы посетителей со всего мира, что повысило спрос на жилую и коммерческую недвижимость, особенно в районах, расположенных рядом с местом проведения выставки, таких как Dubai South и Jebel Ali.
Инфраструктура, созданная к ЭКСПО, также улучшила транспортную доступность этих районов, сделав их более привлекательными для долгосрочного проживания и ведения бизнеса.
Помимо краткосрочной выгоды, "Экспо-2020" оставила в наследство новые проекты, многие из которых сегодня становятся процветающими жилыми и коммерческими центрами. Инвесторы, которые приобрели недвижимость в этих районах до или во время проведения ЭКСПО, уже видят отдачу от своих вложений по мере роста спроса на жилье и офисные помещения.
Еще одним важным фактором роста недвижимости является "Видение 2030", долгосрочный план Абу-Даби, направленный на диверсификацию экономики и обеспечение устойчивого развития.
В рамках этой концепции Абу-Даби уделяет особое внимание развитию своего рынка недвижимости, инвестируя в инфраструктуру, туризм и культурные проекты. К ним относятся такие инициативы, как остров Саадият, на котором расположены такие крупные культурные достопримечательности, как Лувр Абу-Даби.
Эти проекты не только повышают привлекательность Абу-Даби как культурного и делового центра, но и увеличивают спрос на элитную жилую недвижимость.
Концепция 2030 также подчеркивает важность развития "умных городов", в которых технологии и устойчивое развитие занимают ведущее место в городском планировании. По мере реализации этих проектов инвесторы могут ожидать дальнейшего роста рынка недвижимости, особенно в районах, предназначенных для развития "умных городов".
Для состоятельных инвесторов ОАЭ по-прежнему открывают широкие возможности в сфере недвижимости. Элитные объекты по-прежнему представляют собой ключевую область интереса, особенно в таких знаковых районах, как Пальм-Джумейра, центр Дубая и остров Яс.
Эти места привлекают состоятельных покупателей со всего мира, спрос на которые обусловлен статусом ОАЭ как мирового центра бизнеса и туризма.
Инвесторы в сегменте элитной недвижимости могут рассчитывать на высокие доходы, особенно если речь идет об объектах с эксклюзивными удобствами, первоклассным расположением и высококачественной отделкой. Кроме того, недвижимость, находящаяся в свободной собственности, в устоявшихся сообществах с высоким уровнем арендной платы обеспечивает стабильные и долгосрочные инвестиционные возможности.
Еще одна открывающаяся возможность связана с гостиничным сектором, особенно с учетом того, что ОАЭ продолжают расти как ведущее мировое направление для туризма и деловых мероприятий.
Инвесторы могут воспользоваться этой тенденцией, приобретая апартаменты в отелях, жилые дома с обслуживанием или коммерческую недвижимость в престижных туристических районах. Эти объекты дают возможность получить высокую прибыль за счет краткосрочной аренды, особенно в пиковые сезоны.
Наконец, по мере того как экологичность становится основным направлением на рынке недвижимости, состоятельные инвесторы все чаще ищут экологически чистые объекты.
В ближайшие годы ожидается рост спроса на объекты, в которых приоритетными являются энергоэффективность, экологичные стандарты строительства и устойчивое развитие. Инвесторы, ориентирующиеся на экологичные проекты, не только внесут свой вклад в достижение экологических целей, но и получат выгоду от долгосрочного роста стоимости по мере развития рынка экологичной недвижимости.
Доверяют 2 157+ предприятий ОАЭ
7/21/24, 10:30
7/21/24, 11:03 AM
7/21/24, 3:22 PM
В ожидании
Советник ответил, есть ли у вас дополнительный вопрос?
